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2021年,东莞家长沿着高铁的方向 找到了这里......

来源:全新生活网 编辑: 2021-04-13 10:42
日前,东莞莞城、松山湖、企石、塘厦等多个镇街(园区)相继发布了2021年公办学位预警。3月18日,莞城教育管理中心发布了2021年秋季小学学位预警通告。称莞城建设小学等5个学区可能出现适龄入学人口超出可提供公办学位。2月24日,松山湖高新区管委会官方微信公众号发布“松山湖202...

日前,东莞莞城、松山湖、企石、塘厦等多个镇街(园区)相继发布了2021年公办学位预警。

3月18日,莞城教育管理中心发布了2021年秋季小学学位预警通告。称莞城建设小学等5个学区可能出现适龄入学人口超出可提供公办学位。

2月24日,松山湖高新区管委会官方微信公众号发布“松山湖2021年秋季义务教育阶段入学公办学位预警”的推文。

1月6日,塘厦镇教育管理中心发布学位通告预警称,2021年秋季,塘厦公办幼儿园与公办初中起始年级学位供给量远低于需求量。

早在2020年底,企石镇教育管理中心发布了公办中小学学位预警的通告,称企石镇中心小学学位紧张。


而根据《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》,未来几年东莞常住人口还将大幅增加,2025年,东莞常住人口达到960万人;2030年,常住人口达到1020万人;2035年,常住人口达到1080万人。


△数据来源:东莞市发展和改革局

随着常住人口的增加,对学位的需求也会更多!东莞教育资源紧缺,可想而知。

面对这一情况,东莞家长要如何破局?

答案就在:高铁通勤+主城教育资源!

01 大都市圈融合 东莞教育窘境或借势破局


伴随着大都市圈融合时代的到来,城市之间的界限变得越来越模糊,城市之间教育资源共享将得以实现。

因此,已有不少东莞家长跟随着大湾区融合的步伐,将目光投向了教育资源更为丰富的邻居博罗。

博罗本身地理位置十分优越,地处“大湾区生活圈”核心地带,惠州市区、东莞、广州等多城将其环抱其中。


并且,一直以来,博罗教育的存在感都极强,在惠州教育界甚至流传着“南一中,北博中”的说法,能与惠州一中齐名,可见博中在惠州人心中的地位。

除了博罗中学,博罗华侨中学同样久负盛名,这两所省级重点学校,高考升学率在惠州各学校中名列前茅。

近两三年,博罗对教育的投入更是不断加码,投入近7亿元建成了博师高级中学新校区、投资1亿多元对县城老旧学校进行升级改造、投资3亿多元建设城东学校。

2019年以来,博罗县新建、改扩建中小学校22所,新增公办学位1.6万个,扩大学位供给力度。

除此之外,博罗还引进了深圳五大名校中唯一民办学校——深圳百合外国语学校。

2020年,广东技术师范大学天河学院斥资1.8亿元在博罗拿下了22万㎡大地块,如无意外,博罗还将新增一所大学院校。

以往,博罗丰富优质的教育资源,几乎只能为博罗人所用。但是大都市圈时代到来、轨道交通的发展,改变了这种局面。

依靠高铁等现代化通勤工具打破城市壁垒,互通有无,东莞家长们将在博罗获得他们殷切盼望的教育资源。

02 惠州北站辐射区 携优质学区而来!


2021年是惠州北站通车元年,博罗主城区作为惠州北站的辐射区,将借助赣深高铁的“东风”,实现两站到东莞、三站到深圳。


△来源:惠州规划局

更重要的是,惠州北站并不是一个简单意义的高铁站,而是一个名副其实的高铁枢纽。

根据规划,广汕高铁将通过联络线与惠州北站连接,莞惠城轨也将修建延长线直达惠州北站,这意味着,与莞惠城轨接驳的深惠城际也可与惠州北站相接。最新消息显示,莞惠城轨北延线将于4月份动工。

另外,惠州北站还预留了地铁1号线和地铁5号线通道。(来源:赣深高铁惠州北站综合交通枢纽配套工程(二期))

未来,伴随着多条轨道互联互通,博罗主城区将完全融合于大湾区生活圈。


相比起惠州北站新城其他区域仍需时间“慢煮”,博罗主城区所有的配套均已付之于实际,无需购房者再等待,其中包括优渥的教育资源。

博罗主城区离惠州北站不到10公里,正是一个远离站点喧嚣,又被高铁利好辐射的区域。

从博罗主城区到惠州北站约15分钟车程,而赣深高铁时速350公里,据政府网站信息,惠州北站到深圳只需18分钟,那么到达东莞塘厦站则需时更少。

算下来,博罗主城区就在东莞的半小时通勤圈,这短短的半小时通勤生活,则将博罗主城区丰富优质教育资源和堪称湾区“原始股”的房价,带到东莞家长面前。

以赣深高铁设站的东莞塘厦为例,据东莞房天下信息显示,目前在售新房价格在1.8-5万元/㎡。


△塘厦新房价格截图,来源:房天下

而博罗主城区,周边名校云集,房价却还未破万,巨大的价值差,坐实了其价值洼地的属性。


△数据来源:合纵联行

东莞人曾见证松山湖的崛起,深谙看准时机低价入手之道,自然不会错过如此“宝藏”的地方。

只是,作为主城区,这里已经历经多年开发,土地稀缺,新房入市极少。这些年,品牌的大项目更是少见。

因此,最近有传碧桂园在博罗的第六子,将立足主城脉,打造学府大社区,怎能不引起关注?

03 主城区品牌大社区 解决家长教育难题


碧桂园集团作为世界500强,中国地产3强企业,品牌影响力是毋庸置疑的。

进入惠州十余年,目前在惠州共有46个项目,市场占有率高达30%以上。

选择即肯定,可以说众多惠州业主已用实际行动为碧桂园投下了信任票。

有着碧桂园品牌作背书,还有主城区优质生活配套和教育资源加持,碧桂园盛世名门还未面市,就备受期待。


△效果图

通过一条充满想象力的“桃园路”,我们看到了正在建设的碧桂园盛世名门。远远就看见了建筑楼体上的蓝色铝膜板。

每次看到项目采用这种施工工艺,笔者就会莫名的安心。从不少业内人士口中得知,采取铝膜技术施工,有加强楼体的平整度以及减少漏水等有点,当然,造价也会比普通绿网要昂贵。

项目对面就是博罗华侨中学(设有初中和高中部),始建于1992年,广东省一级学校,国家级示范性普通高中。

 学校占地210亩,有两个排球场、20个兵乓球台、8个篮球场及一个2200平方米的室内篮球  训练馆,校园里树木葱郁,风景优美,为莘莘学子提供了良好的学习环境。


△博罗华侨中学实景图

查阅资料还发现,博罗华侨中学2020年高考本科上线人数达750人,妥妥的学霸氛围。

根据2020年博罗学区划分,项目初中学区就是华侨中学初中部。项目小学就读位置划分至罗阳四小(市一级学校),距离约2公里(具体就读政策以当年教育局公布为准)。


△罗阳四小实景图

据了解,项目自身规划有幼儿园。不出小区上幼儿园,家对面读初中,小学在附近。碧桂园盛世名门身体力行地为业主解决了孩子3-15岁的教育问题。

同时,项目周边学校资源荟萃,约3公里范围内,有博罗中学、博罗实验学校、城郊中心学校、育英学校等。

距项目约2公里即是规划中的罗阳三中、罗阳七小,预计投资3.7个亿。


△百度截图

除了引以为傲的教育配套之外,项目坐拥着主城区充满底蕴的优质生活配套。

项目所在地就是博罗的行政中心,约两公里范围内,就有博罗体育中心、文化馆、县政府、税务局、交通局、人民法院、工商管理局和五大银行等。


△博罗体育中心实景图

下楼200米即可逛天虹商场,附近还有万福达广场、现代购物广场等博罗大型商超。


△现代购物广场实景图

如果需要更高要求的购物体验,从项目出发,约20分钟车程即可到达江北华贸商圈,共享千亿市政配套。


△江北

医疗方面,约1公里有罗阳医院、博罗中医院,约2公里左右有惠州市中心医院博罗分院。


△项目区位图

碧桂园盛世名门拥有着大城市精英最盼望的名校资源,叠加主城优质生活配套,更有高铁新城加持,在湾区一体化的当下,必将受到城市精英们的追捧。

碧桂园盛世名门

建面约97-132㎡带装修美宅

目前登记中

项目户型图:




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