当前位置: 首页 > 房产 >正文

全国房价涨跌情况如何?买房政策利好吗?

来源:全新生活网 编辑: 2020-07-14 15:36
深圳房地产半年度报新鲜出炉了!从今儿起,小编将分章节分享给大家。精彩马上开始,你准备好了吗?全国楼市关键数据1、2020年1-5月,全国房地产开发投资完成额(住宅)33764.97亿元,同比持平。2、2020年1-5月,全国商品房销售面积48702.97万㎡,同比下跌12.3%。3、2020年1-5月,全国商品住宅销...

深圳房地产半年度报新鲜出炉了!从今儿起,小编将分章节分享给大家。精彩马上开始,你准备好了吗?

@Q房网

@Q房网

@Q房网

@Q房网

全国楼市关键数据

1、 2020年1-5月,全国房地产开发投资完成额(住宅)33764.97亿元,同比持平。

2、 2020年1-5月,全国商品房销售面积48702.97万㎡,同比下跌12.3%。

3、 2020年1-5月,全国商品住宅销售面积为42941.34万㎡ ,同比下跌11.8%。

4、 2020年1-5月,全国商品房销售金额46269.48亿元,同比下跌10.6% 。

5、 2020年1-5月,全国商品住宅销售金额为41249.79万元,同比下跌8.4%。


开工淡季叠加疫情,房地产受到较大冲击,商品房销售面积和金额同比增速均下跌超一成,但总体开发投资完成额同比增速接近转正,复苏趋势增强。房住不炒基调不变,上半年地方政策阶段性放松,城市间恢复差异较大,已有城市政策从松转严,而部分城市仍奔赴在“转正”路上,预计下半年调控将越加分化。


1.1.1中央政策——坚持房住不炒  因城施策  实现三稳目标

2020年上半年受疫情冲击,中央重申房住不炒,因城施策,落脚点仍在“三稳”。在放水养鱼的背景下,强调房地产金融政策将保持连续性、一致性和稳定性,可见调控的决心不会放松。实现“六稳六保”,房地产这块压舱石必须稳住,而稳住也是最大的贡献。

@Q房网

1.1.2中央政策——土地建筑管理推进 住宅70年自动续期


两部委:严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”


4月27日,住房和城乡建设部和国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(简称《通知》)。在明确城市与建筑风貌管理重点方面,《通知》提到严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼” 。

点评:为城市盲目拼高赛按下暂停键,有助于还原地标的本质。城市规划、美观等方面暂且不提,超高建筑的电梯维护成本、消防救援能力(如超高云梯等设备)等要求较高,严格控制楼高,能从根源上减少安全隐患。

民法典规定住宅70年后自动续期


民法典在十三届全国人大三次会议上表决通过。根据民法典,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。


点评:民法典给出了方向性原则,也算是一颗定心丸了,不过自动续期以后是无偿还是交费,若要交费,交多少,以何种形式交费仍未确定,这对市场的影响非常大,后续具体法律法规仍备受关注。


自然资源部:盘活存量土地,未完成任务省份将核减用地指标


6月4日,《关于2020年土地利用计划管理的通知》发布,在控制总量的前提下,计划指标跟着项目走,切实保障有效投资用地需求。对完成2019年批而未供和闲置土地处置任务的省份,在核算计划指标基础上再奖励10%;对任一项任务未完成的核减20%。


点评:土地供应新账旧账都要算,对土地利用率提出更高要求。预计后续供地,地方政府对于开工进度的要求会更高,囤地行为将会更难,房企拿地时应关注项目整体进度。


1.1.3金融环境——三度降准 两度下调LPR 逆周期调节力度加大

疫情冲击下,逆周期调节力度加大,但降准降息初衷不变,支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。目前全球疫情不确定性较大,下半年国家将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策。在房住不炒的背景下,房地产市场很难出现大的放松,但金融环境会让楼市间接受益。


@Q房网

1.1.4地方政策——阶段性放松 坚守底线 下半年调控越加分化


上半年受黑天鹅冲击,地方政策阶段性放松,各地因城施策,从供需两端给予支持,助力行业复工复产。此外,也有十余城政策涉及“降低首付+提高贷款额度”双重杠杆叠加、不限售等红线被撤回。部分城市恢复较好,有热度抬头的趋势,政策从松转严,我们认为“三稳”仍是未来的着力点,下半年城市间的调控会越加分化。


@Q房网

注:供给端延缴土地出让金、延缓开竣工期限和放宽预售要求等放松政策略。


1.1.5地方政策——多个刺激需求端政策被撤回

@Q房网

1.2房地产开发投资完成额——同比接近转正 复苏趋势增强


今年前5月,全国房地产开发投资45919.59亿元,同比下跌0.3%;其中,住宅开发投资33764.97亿元,同比持平。受疫情影响,前2月全国房地产开发投资同比下跌16.3%,而前5月已接近转正,其中住宅开发投资已和同期持平,可见复苏趋势增强。


@Q房网

1.3房屋新开工面积——疫情冲击增速为负 下半年将加速转正拉升


今年前5月,全国房屋新开工面积69532.81万㎡,同比下跌12.8%。纵观近几年的趋势可以发现,上半年为开工淡季,叠加疫情停工双重影响,今年前5月新开工面积增速为负;随着行业有序复工,下半年新开工面积增速将加速转正拉升。


@Q房网

1.4商品房及住宅销售面积——增速双双为负  降幅超一成    


今年前5月,全国商品房销售面积48702.97万㎡,同比下跌12.3%,其中住宅销售面积42941.34万㎡ ,同比下跌11.8%。这是自2008年金融危机以来,第二次出现商品房及住宅销售面积增速双双跌幅超一成。


@Q房网

1.5商品房及住宅销售金额——住宅跌幅最小 商办业绩冲击大


今年前5月,全国商品房销售金额46269.48亿元,同比下跌10.6%,其中住宅销售额下跌8.4%,办公楼销售额下跌35.3%,商业营业用房销售额下跌26.6%,住宅跌幅最小 商办业绩冲击大。

@Q房网

1.6商品房及住宅销售增速趋势——第四次面积金额增速为负


今年前5月商品房销售面积和金额增速均为负值,这是21世纪以来第四次进入负时代,两会强调房住不炒,因城施策,实现三稳,房地产行业稳定是实现六稳六保的宏观要求,预计下半年增速加快转正,出现高速反弹可能性较小,但三四线城市以价换量可能性加大。

@Q房网

关于全国楼市情况就分享到这,下一期将为您盘点深圳楼市,下期见!


微信客服