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北京买房,西二旗工作房子买在哪?

来源:全新生活网 编辑: 2020-05-16 16:59
张老师,您好!想问下刚需房,在西二旗附近工作,从居住、升值以及性价比考虑:1、海淀清河附近的二手房,智学苑,铭科苑,怡美家园、当代城市家园等,上班方便,但担心楼龄太好;2、海淀清河附近的安宁庄共有产权房西三旗共有产权房,跟周围的房子比怎么样;3、朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府,精...

张老师,您好!想问下刚需房,在西二旗附近工作,从居住、升值以及性价比考虑: 

1、海淀清河附近的二手房,智学苑,铭科苑,怡美家园、当代城市家园等,上班方便,但担心楼龄太好; 

2、海淀清河附近的安宁庄共有产权房西三旗共有产权房,跟周围的房子比怎么样;

3、朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府,精装新房离地铁近,但是毕竟属于昌平区,配套好像也不好;

4、16号线西北旺附近的西山锦绣府,精装修,学校很好,但是上班稍远一点,虽然是海淀区,但是相比1 2是不是地段不好?投资属性如何?

麻烦从居住,地段投资,性价比方面帮忙分析下,谢谢

ANSWER:

西二旗这个区域聚集了大量it产业,包括百度、联想、滴滴、快手等大量头部公司。如果在西二旗工作买在这里很舒服,但这里的房子价格都比较高主要是被产业托起的,投资意义不大。

1、智学苑,铭科苑,怡美家园、当代城市家园楼龄都是2000年后的房子,楼龄完全没有问题。 

2、共有产权不适合投资,一方面是没有继承权,另外交易受限只能卖给同样有共有产权购房资格的人,涨幅大概率严重跑输大盘。

3、朱辛庄这两个盘如果不在这里上班不建议选。

4、西山锦绣府性价比还是挺高的,89平小三居首付260万,西北旺区域是再也找不到这个首付预算的三居室了。哪怕算上捆绑在一起卖的仓储和车位单价也就7万出头,旁边的茉莉园和中海枫涟单价都快8万了。


ASK:

您好,请问如何看待北京四环外(丰台,大兴,类似旧宫紫郡府,万科朗润园)13年后的高品质次新房(物业费高服务好,房屋质量户型好)和四环内05年(丰台,类似星河城)左右的交通便利,挨近城区的次新房,如果现在买入四环内的次新,以未来年轻人的眼光看,是否会变成新一代的老破大,而失去地段的竞争力,因为目前同样面积价格相差不大,但是实际踩盘体验后,感觉13年后的优质楼盘在物业管理严格度,房屋规划户型品质方面的冲击力是巨大的,而06年左右的楼盘感觉服务尚可,有慢慢老去的感觉,800-900的预算,请给个建议,感觉难以取舍,谢谢

ANSWER:

旧宫这几个房子的品质确实不错,但是亦庄这个区域最大的问题就是产业相对落后,基本算是北京主城区最后的实业聚集区。这个区域受到最近特殊情况的影响非常大,这两年外贸也基本废了,这边很多公司都在降薪。 

另外亦庄这边这几年建设了大量的新房次新房小区,同质化非常严重,未来出售的时候竞争比较激烈。 

朗润园和紫郡府在这边属于典型的贵妇盘了,单价6万多,但旁边有大量的不到5万的次新小区,溢价有点过高,可能涨幅并不会太理想。 

星河城确实有你说的问题,小区的管理水平有一些松懈,但本身这个地段这样一个户型不错的商品房品质的小区单价6万就不算贵,基本是周围的小区也基本都是这个水平了,所以也没有下降空间。 

纯粹投资的角度来看两个小区都不算太好,但星河城略优。另外你最好说一下你的工作地点和生活半径以便给你更准确的判断。


ASK:

张老师您好,我打算今年买个房,北京首套贷款,手上200万左右,不确定买新房还是二手,在健德门上班,月供的话应该怎么都没问题,未婚,没小孩,之前有考虑大兴瀛海的新盘还有门头沟的中骏天峰,想请您给点建议

ANSWER:

200万首付大概对应的五环内500万,五环外450万的房子。 

健德门上班的话坐10号线或者8号线会比较方便。 

健德门周边这个价位只能买到老小区估计你也不喜欢,也确实不太跑的赢大盘。 

10环线的话一种思路是考虑去劲松潘家园买一个2000年左右的塔楼两居室,优点是位置和配套比较成熟,缺点也是大盘涨幅。 

另一种思路是去西南三环丰台站这个位置买,可以买到2003年准商品房品质的经适房小区,比如三环新城的几个院。这个区域未来两站到丽泽五站到复兴门附近,会承接一部分金融街和丽泽的外溢购买力。 

另外顺着8号线可以看看回龙观区域,霍营甚至再往北平西府站,稍加预算可以买到次新商品房小区的两居室,比如国风美唐、公园悦府。回龙观区域交通便利,13号线往西去上地、中关村,往东到望京,都是北京最主要的it产业聚集地。相比之下紧邻回龙观的海淀区域次新房动辄8、9万的单价性价比高多了。 

瀛海和门头沟都是新房癌聚集区,本身买了就溢价严重,买完5-6年没涨幅,再说那地方你也住不了,通勤一个半小时以上。


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